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2019-09-05 15:12:41 {数字}

  6月19日,国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议,研究部署了金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施,并明确指出推进利率市场化改革,支持居民家庭首套自住购房信贷需求。随后,国务院又于7月5日发布被称为“金十条”的金融经济结构调整指导意见,要求各相关部门认真执行房地产调控政策,并落实差别化住房信贷政策。

  随着中央对于保证首套房贷款的一再强调,监管部门近日又形成意见,重申居民首套个人住房按揭贷款利率居民的最低标准可执行基准利率的0.7倍。

  首套房贷利率七折优惠 昆明真没有

  七折利率 只是传说

  在高房价频频击碎普通人梦想的背景下,这项政策的实施将显著提高刚需购房者的置业热情,但来势汹汹的“钱荒”不仅让多数银行取消了首套房贷款利率优惠,部分银行甚至还暂停了房贷业务。如此看来,所谓的首套房贷利率七折优惠只是一个传说。

  首套房贷利率七折优惠的政策如果能够真正落到实处,在降低刚需购房人群置业成本的同时,也将显著拉动楼市成交业绩。而对于地产业内人士而言,房贷七折的优惠利率其实在3年前就已经出现过,但鉴于贷款额度、资金收益、操作风险、银行成本等因素的印象,3年前的七折利率仅是昙花一现。

  此次相关部门对于首套房贷利率最低七折优惠政策的重申,似乎与年初发布的新“国五条”一样,不免让人感觉有老调重弹之嫌,而对于该政策的效果,就目前的市场环境来看,执行力度与作用影响或许也与基本落空的新“国五条”相差无几。

  虽然目前的“钱荒”对于房地产行业的影响并不算明显,但部分银行通过严格审批流程、上调贷款利率、延长放款时间等方式收紧银行信贷业务的举动,似乎也说明房贷业务已成了造成银行“钱荒”的罪魁祸首。

  对此,不少业内人士分析认为,自6月下旬“钱荒”来袭,银行信贷政策就持续收紧,就连原先85折的优惠利率也恢复至基准利率,而二套房的贷款利率也受“钱荒”影响,最高已出现1.15倍。此外,我们再来简单地算一笔账,以5年期以上贷款6.55%的基准利率计算,七折后是4.585%,而5年期存款利率都达到4.75%,由此看来,首套房贷款七折利率优惠实现的可能性不大。

  的确,据腾讯房产对昆明本地多家银行的走访情况来看,多数银行对于首套房贷款利率的85折优惠政策都已经取消,均执行基准利率。当问及中央对于首套房七折利率的相关执行细节时,多数银行均表示没有相关通知,仅中信银行昆明某支行负责房贷业务的工作人员表示,最近倒是有相关通知下发,但通知对于七折利率的具体执行方式设置的前提为银行信贷额度充足,且在此前提下,各行可根据自身具体情况进行调整。

  该银行工作人员同时还表示,根据昆明目前的市场情况来看,执行首套房贷款七折利率的可能性几乎为零,而且目前昆明市场上首套房贷还能享受85折优惠的银行也不多。

  据还能提供85折优惠利率的工商银行昆明某支行信贷部工作人员透露,虽然目前工商银行房贷还能享受最低85折优惠,但也并不是所有首套房置业者都能够享受到,信用良好,且在本行购买了一定额度理财产品的客户才能享受到9—95折优惠。而对于多数普通客户,即便是首套房利率也多按基准利率执行。

  或许是由于“钱荒”影响,首次置业者申请85折的优惠利率都已不是易事,而对于更低的7折优惠利率更是天方夜谭,在也内人士看来,如果未来真的还能有七折利率,对于刚需购房者无疑是一大利好,但估计银行不太可能大面积实行,而对于这次七折利率优惠政策的出台,完全可以把它当做中央调控继新“国五条”之后的又一张空头支票。